境界ブロックと境界フェンスの基本 隣地との費用負担・積み方・高さを解説 | 外構工事・エクステリアは名古屋エクステリア

境界標（境界杭）を探す

境界の角には、コンクリート杭や金属のプレート、石の杭などの「境界標」が設置されているのが一般的です。十字や矢印の印があり、その中心や矢印の先が境界点を示します。古い土地では、土に埋もれていたり、工事で動いたり、なくなっていたりすることもあります。

図面と照らし合わせる

境界標が見つかっても、それだけを信じ込むのは危険です。地積測量図や境界確認書など、土地を買ったときの書類と照らし合わせ、境界標の数や位置、距離が図面と合っているかを確認しましょう。境界の確認を工事業者まかせにせず、施主も一緒に現地で見ておくと、あとから「聞いていた位置と違う」という食い違いを防げます。

境界標が見つからないときは測量を

境界標がない、図面と合わないといった場合は、土地家屋調査士に依頼して測量し、隣地の所有者に立ち会ってもらって境界を確定させるのが確実です。民法では、境界標は隣地の所有者と共同の費用で設けることができ、設置と保存の費用は等しい割合で負担し、測量の費用は土地の広さに応じて分担すると定められています。境界があいまいなまま積むと、売却や建て替えのときにも問題になりやすいため、先に解決しておきましょう。

芯積みのメリットと注意点

芯積みは、工事費を隣人と分け合えることと、使える敷地が少し広く残ることがメリットです。一方で、ブロックは隣人との共有物になるため、フェンスを取り付ける、高さを変える、壊れたところを直す、撤去するといったことを自分だけで決められません。将来の建て替えや売却のときに、隣人の同意がないと手を加えられない点は、芯積みを選ぶ前に知っておきたい注意点です。

内積みのメリットと注意点

内積みは、費用を自分で負担する代わりに、ブロックの種類やフェンスのデザイン、将来の改修や撤去を自分の判断で決めやすいのがメリットです。隣人の考えに左右されにくく、将来のトラブルも起きにくい積み方です。境界線ぴったりではなく、2〜3cmほど内側に控えて積むと、はみ出しの心配がなく隣人にも説明しやすくなります。

境界の囲障は共同の費用で設けられる

民法第225条では、所有者の違う2棟の建物の間に空き地があるとき、それぞれの所有者は相手と共同の費用で境界に囲障を設けられると定めています。そして第226条で、囲障の設置と保存の費用は、隣同士が等しい割合で負担するとしています。つまり、境界線上に塀を建てるなら費用は折半が基本の考え方です。

話し合いがまとまらないときの基準

当事者の協議が調わない場合、囲障は板塀や竹垣などこれに類する材料で、高さ2mのものとされています（第225条第2項）。また第227条では、どちらか一方がより良い材料を使ったり高さを増したりして囲障を設けることもできますが、そのために増えた費用はその人が負担すると定めています。たとえば、自分の希望でおしゃれな化粧ブロックや高い目隠しフェンスにする場合、標準的な仕様との差額は自分で負担する、という考え方です。

地域の慣習と共有の推定

第228条では、これらの規定と異なる慣習があるときは慣習に従うとされています。また第229条では、境界線上に設けた境界標や囲障などは、隣同士の共有に属するものと推定されます。芯積みのブロックが共有物として扱われやすいのはこのためです。

なお、自分の敷地の内側に自分の費用で建てる内積みであれば、隣人に費用の負担を求めることはできません。工事後に「半分払ってほしい」と請求するとトラブルの原因になるため、費用を分けたい場合は必ず工事の前に話し合いましょう。判断が難しいときは、弁護士や自治体の相談窓口に相談するのが確実です。

建築基準法施行令で決められているブロック塀の基準

鉄筋を入れて積む補強コンクリートブロック造の塀は、建築基準法施行令第62条の8で、主に次のような基準が定められています（構造計算で安全を確かめた場合を除く）。

段数の目安とフェンスとの組み合わせ

ブロックは1段の高さが20cmなので、たとえば5段積むと高さは1m程度になります。境界の目印や土留めとしてブロックを2〜3段積み、その上に軽いフェンスを立てる組み合わせは、ブロックだけを高く積むより圧迫感が少なく、倒れたときの危険も減らせます。隣地との高低差がある場合は、ブロックが土を支える土留めの役割も担うため、高さや厚み、基礎の大きさを慎重に検討する必要があります。土留めを含めたブロック工事の費用は外構ブロック・土留めの費用相場の記事で詳しく紹介しています。

古い境界ブロックは点検してから活用を

既存の境界ブロックにフェンスを足すときは、ひび割れや傾き、鉄筋の有無を先に確認しましょう。古いブロックに背の高いフェンスを付けると、風を受けて倒れやすくなることがあります。共有のブロックに取り付ける場合は隣人の同意も必要です。

名古屋市には「ブロック塀等撤去費助成」がありますが、対象は道路に面する高さ1m以上の塀で、隣地に面する部分は補助の対象外とされています。道路側と隣地側をまとめて工事する場合は、その点に注意しましょう。撤去の流れはブロック塀の撤去の記事で紹介しています。

隣地との境界はメッシュフェンスが定番

隣地との境界には、費用を抑えやすく、隣家の日当たりや風通しをさえぎりにくいメッシュフェンスがよく使われます。圧迫感もほとんどありません。

目隠しが必要な場所だけ高くする

隣家の窓と向かい合う場所や庭でくつろぐ場所など、視線が気になる部分だけを目隠しフェンスにし、ほかはメッシュフェンスにすると、費用を抑えながら隣人への圧迫感も減らせます。目隠しフェンスの高さや目隠しの度合いの選び方は目隠しフェンスの記事で詳しく解説しています。

高さを決めるときは隣家側からも考える

背の高いフェンスは、隣家の日当たりや圧迫感への不満につながりやすい設備です。すき間のあるデザインを選ぶなど、隣家側からの見え方も考えて決めましょう。