物置の設置費用と基礎の選び方 庭の置き場所や建築確認の注意点を解説 | 外構工事・エクステリアは名古屋エクステリア

サイズ別の費用の目安

複数の解説記事で紹介されている、一般的なスチール製物置を業者に設置してもらう場合の目安は次のとおりです。

同じサイズでも、扉のつくりや棚の数、雪や風への強さなどで本体価格には幅があります。また、地面に高低差がある場合や、土間コンクリートを新しく打つ場合は、工事費が10万円を超えることもあります。

設置費用の内訳

物置の設置費用は、本体価格に次のような工事費を足して決まります。

このほか、整地や高低差の調整、物置の前のスロープ、照明やコンセントの電気工事などを加えると、そのぶん費用が上がります。ホームセンターやネット通販で本体を買う場合も、組み立て・基礎・アンカー工事が価格に含まれているかを必ず確認しましょう。

しまう物を書き出して「内寸」で選ぶ

まずは、物置にしまいたい物を書き出してみましょう。タイヤ、灯油のポリタンク、キャンプ用品、ガーデニングの道具、子どもの外遊びのおもちゃ、防災用の備蓄品など、実際に入れる物の大きさと量を把握することが第一歩です。

カタログでは外側の寸法（外寸）が大きく書かれていることが多いですが、実際に物が入るのは内側の寸法（内寸）です。棚の奥行きや高さ、扉を開けたときの開口の広さも確認しましょう。物は年々増えていくものなので、今の量よりひと回り余裕のある大きさを選ぶと、数年後も使いやすくなります。

素材で選ぶ（スチール・木製・樹脂）

夏の名古屋は暑さが厳しく、日当たりのよい場所に置いたスチール製の物置は中がかなり熱くなります。熱に弱いスプレー缶や塗料、写真などをしまう場合は、置き場所や換気にも気を配りましょう。

扉の開き方で選ぶ

物置の扉は、大きく分けて引き戸・開き戸・シャッターの3種類があります。

• 引き戸：前にスペースがなくても開けられる。左右どちらか半分ずつしか開かない
• 開き戸：開口を広くとれて出し入れしやすい。扉を開くためのスペースが前に必要
• シャッター：大きな物や自転車・バイクを出し入れしやすい。価格は高め

建物と塀の間など、前の通路が狭い場所に置くなら引き戸、広い場所に置いて大きな物を出し入れするなら開き戸やシャッター、というように、置き場所と合わせて考えると選びやすくなります。

雪や風への強さ・中に入れるかも確認する

物置には、屋根にどのくらいの雪が積もっても耐えられるかによって、一般型や多雪型などのタイプが用意されていることがあります。設置する地域の気候に合うものを選びましょう。

また、物置には人が中に入って使う大きさのものと、外から物を出し入れするだけの小さなものがあります。このどちらかによって、後で紹介する建築確認の考え方が変わります。大きな物置を検討している場合は、手続きもあわせて確認しておきましょう。

置き場所の主な候補

しまう物を「どこで使うか」から考えると、置き場所が決めやすくなります。たとえば、庭仕事の道具は庭の近く、車の用品は駐車場の近くに置くと、出し入れの手間が減ります。

置かないほうがよい場所

• 水道・ガスのメーターや、排水桝（ます）の上やそのすぐ前
• 給湯器・エアコン室外機の前（点検や排気のじゃまになる）
• 窓の前（採光や風通しが悪くなる、足場になって防犯上もよくない）
• 雨水がたまりやすい低い場所
• 芝生や人工芝、ウッドデッキの上に直接置くこと

排水桝やメーターは、点検や修理のときに必ず開ける必要があります。地面の下に配管が通っている場所では、アンカー工事ができない場合もあるため、設置前に確認しておくと安心です。近年は夏の短時間の強い雨も増えているため、物置のまわりに水がたまらないかも見ておきましょう。

扉の前と周囲にスペースを残す

物置の周りには、10〜20cm程度のすき間を確保するのが目安とされています。壁や塀にぴったりつけてしまうと、組み立てや後のお手入れができなくなるためです。また、扉の前には物を出し入れするための空間が必要で、1m程度あると使いやすいとされています。自転車や大きな物を出し入れする場合は、さらに余裕をみておきましょう。

ブロック基礎（土・砂利の地面）

もっとも一般的なのが、物置の四隅と中間に基礎ブロックを置いて高さをそろえる方法です。土や砂利の地面に置く場合は、ブロックの下に砕石を敷いてしっかり突き固めてから、水平器で高さを細かく合わせます。費用は6,000円〜3万円程度が目安で、小型・中型の物置ではこの方法が多く選ばれています。

地面がやわらかい場所や、もともと畑だった場所などでは、時間がたつとブロックが沈んで物置が傾くことがあります。地盤の状態に不安がある場合は、次の土間コンクリートも検討しましょう。

土間コンクリート（大型・地盤が弱い場所）

物置を置く部分の地面をコンクリートで固める方法です。地面全体が平らで硬くなるため、大型の物置や重い物をたくさんしまう場合、地盤が弱い場所に向いています。費用は5万〜10万円以上と高くなりますが、物置の前や通路まで一緒にコンクリートにすると、雨の日でも足元が汚れず、雑草も生えにくくなります。

すでに駐車場や庭が土間コンクリートで仕上がっている場合は、その上にブロックを置いて高さを調整し、アンカーで固定する方法がとれます。土間コンクリートの仕上げ方や費用の考え方は、庭のコンクリートの記事で詳しく紹介しています。

高低差がある場所は束石や整地で調整する

庭に傾きや段差がある場合は、整地をしたり、高さのある束石（つかいし）を使ったりして水平をとります。高低差が大きいほど材料と手間がかかり、工事費が上がります。見積もりのときは、整地や高さの調整が費用に含まれているかを確認しましょう。

基礎は「水平」がいちばん大切

物置は、基礎がわずかに傾いているだけでも、扉がスムーズに開け閉めできなくなったり、すき間から雨が入ったりします。ブロック基礎でも土間コンクリートでも、水平がきちんととれていることがもっとも重要です。DIYで設置する場合も、ここだけは時間をかけて慎重に行いましょう。

アンカー工事の方法

アンカー工事の費用は5,000円〜2万円程度が目安で、物置全体の費用から見ると大きな金額ではありません。地面の種類によって必要な部材や手間が変わるため、見積もりに含まれているかを確認しておきましょう。

中にしまう物の重さにも気を配る

アンカーで固定していても、重い物を高い棚に集めると、地震のときに物が落ちたり、本体に負担がかかったりします。重い物は下の段に、軽い物は上の段にしまうのが基本です。棚の耐荷重を超えないように使うことも、物置を長持ちさせるポイントです。

人が中に入らない小さな物置は「建築物」にあたらない

国土交通省は、土地に自立して設置する小規模な倉庫（物置等を含む）のうち、外から荷物を出し入れでき、中に人が立ち入らないものは、建築基準法上の建築物にあたらず、建築確認などの手続きも不要とする考え方を示しています（国土交通省「小規模な倉庫の建築基準法上の取扱いについて（技術的助言）」）。

どのくらいの大きさまでをこの扱いにするかは、自治体ごとに目安が決められています。奥行きの浅い小型の物置であれば該当する可能性がありますが、お住まいの地域での目安は市町村の建築担当窓口で確認しましょう。

人が入れる物置は建築物。後から置くと「増築」になる

一方、人が中に入って使える大きさの物置は、建築物として扱われます。すでに家が建っている敷地に置く場合は「増築」にあたり、防火地域・準防火地域以外で増築する部分の床面積が10㎡以下であれば建築確認申請は不要ですが、防火地域・準防火地域では床面積が小さくても申請が必要になります。

申請が不要な場合でも、建築物である以上は建築基準法の決まりを守る必要があります。また、建築物となる物置は、敷地に建てられる建物の面積の割合（建ぺい率）にも含まれます。建売住宅などで建ぺい率の上限近くまで建てられている場合は、大きな物置を足すと上限を超えてしまうこともあるため注意が必要です。

名古屋市は準防火地域が広く指定されている

名古屋市では、防火地域と第一種・第二種低層住居専用地域を除く市街化区域の全域が準防火地域に指定されています（名古屋市「地域地区について」）。つまり、名古屋市内では、人が入れる大きさの物置を置く場合、小さくても建築確認申請が必要になる地域が多いということです。

自宅がどの地域にあたるかは、名古屋市の都市計画情報提供サービスで調べられます。名古屋市以外の愛知県内の市町村でも、それぞれ防火・準防火地域が定められているため、お住まいの市町村で確認しましょう。

固定資産税がかかる場合もある

基礎に固定した大きな物置は、屋根や壁のつくりによっては固定資産税の対象となる「家屋」と判断される場合があります。判断するのはお住まいの市町村なので、大型の物置を検討している場合は、税務の窓口に確認しておくと安心です。

境界線からは余裕をもって離す

民法では、建物を建てるときは境界線から50cm以上離さなければならないと定められています（民法第234条）。人が入れる大きさの物置など、つくりによってはこの決まりに関わる場合があります。また、境界ぎりぎりに置くと、物置の裏側の点検やお手入れができなくなります。境界のブロックやフェンスとの間には、余裕をもったすき間を残しておきましょう。

境界のブロックやフェンスを新しくしたり、物置と一緒に整えたりしたい場合は、境界ブロック・境界フェンスの記事も参考にしてください。

屋根の雨水の向きと日当たりに気をつける

民法では、直接雨水を隣の土地に注ぐような屋根などをつくってはならないとも定められています（民法第218条）。物置の屋根は片側に傾いているものが多いため、屋根の傾きが隣の家の側を向かないように置くことが大切です。

また、背の高い物置は、隣の家の窓の前や庭の日当たりをさえぎってしまうことがあります。物の出し入れの音も、夜や早朝は意外と響きます。設置前にひと声かけておくと、お互いに気持ちよく暮らせます。

家の外壁やフェンスと色を合わせる

物置の色は、外壁やサッシ、フェンス、門柱などの色に合わせると、庭の中で浮きにくくなります。最近は、落ち着いたグレーやブラウン、木目調などのカラーや、すっきりした形のデザイン性の高い物置も増えています。リビングの窓から見える位置に置く場合は、とくに色選びにこだわってみましょう。

フェンスや植栽で目隠しする

道路やリビングから物置がまる見えになるのが気になる場合は、目隠しフェンスや植栽で前を少し隠すと、すっきりとした印象になります。ただし、扉の前をふさいでしまうと使いにくくなるため、出し入れの動線は残しておきましょう。

通路や照明もいっしょに計画する

物置まで土の上を歩く場合は、雨の日にぬかるんで使いにくくなります。土間コンクリートや平板で物置までの通路をつくると、毎日の出し入れが楽になります。夕方や夜に使うことが多い場合は、近くに照明があると便利です。物置だけでなく、まわりの通路や庭の使い方まで含めて考えることで、満足度の高い仕上がりになります。

DIYで設置する場合の注意点

• 壁のパネルは重さがあり、1人での組み立ては難しい
• 水平をとるには、ある程度の長さの水平器と慎重な作業が必要
• 土の地面では、砕石を敷いて突き固める作業も必要になる
• アンカー工事は地面の種類によって方法が違い、工具もそろえる必要がある
• 小型でも半日〜1日、中型以上では数日かかることがある

費用を抑えたいときは、組み立てはDIYで行い、基礎とアンカー工事だけを業者に頼むという方法もあります。

外構業者に依頼するメリット

外構の専門業者に依頼すると、地面の状態に合った基礎を選び、水平をきちんととったうえで、アンカーでしっかり固定してもらえます。さらに、置き場所の提案や、土間コンクリート・通路・目隠しフェンスなど、物置まわりの工事もまとめて相談できるのが大きなメリットです。

名古屋エクステリアでは、営業担当を挟まずプランナーが直接ご要望をうかがい、施工完了まで一貫して担当します。ご成約前に平面図とカラーパースで完成予想図をお作りするので、物置を置いたときの庭や通路の広さ、家とのバランスを事前に確かめられます。メンテナンスのしやすさも考えて設計しますので、物置の裏側のお手入れや排水桝の点検に困らない配置をご提案できます。庭まわりの工事はお庭・外構リフォームのページで紹介しています。

見積もりで確認したいポイント

• 本体価格に組み立て費が含まれているか
• 基礎の方法（ブロック基礎か土間コンクリートか）と費用
• アンカー工事・整地・高さ調整が含まれているか
• 古い物置の撤去や処分の費用
• 工事後の保証やアフターフォローの内容

複数社から見積もりを取るときは、項目をそろえて総額で比べると、違いが分かりやすくなります。